¿Qué es el Registro de bienes inmuebles?
El Registro de Bienes Inmuebles se lleva acabo en España por el Registro de la Propiedad, que registra los cambios que se producen en los derechos de un inmueble.
Solicitar Notas en el Registro de Inmuebles
Tramitación online de notas y certificaciones en el Registro, entrega inmediata.
Además, este registro proporciona pruebas cuando surgen disputas entre las partes sobre el títular de un inmueble, sea casa, piso, nave, terreno, garage…
Registro público de bienes inmuebles
¿El Registro de Bienes Inmuebles es público o privado?
La información está disponible para cualquiera que necesite conocerla, como son bancos, deudores o posibles compradores.
Al proporcionar un acceso seguro a los datos fiables de los registros públicos, el Registro de la Propiedad garantiza que los implicados en una transacción inmobiliaria tengan acceso a la información actualizada necesaria para proteger sus inversiones.
¿Cual es la naturaleza del Registro de Bienes Inmuebles?
El Registro de inmuebles tiene por objeto la inscripción de los actos relativos a un dominio y sus derechos reales. Se realizan en el Registro competente en la circunscripción donde se ubica el inmueble.
Las consultas al registro de la propiedad de bienes inmuebles se realizan mediante solicitud de notas simples, notas de localización y certificaciones.
¿Para qué registrar la propiedad de bienes inmuebles?
El registro inmobiliario es un instrumento para garantizar la seguridad jurídica, tanto para compradores como para propietarios.
De hecho, permite a terceros identificar todos los derechos existentes sobre una finca, casa, piso, garaje o terreno y prevenir futuros conflictos o actividades irregulares.
Al proteger los derechos de los inversores y confirmar la propiedad legal de los bienes inmuebles, los servicios del registro de la propiedad son inestimables para mantener la confianza entre compradores y vendedores.
Cómo registrar un bien inmueble: documentación a presentar
Para inscribir una propiedad en el registro, hay que presentar tres documentos fundamentales:
- Una copia autorizada de la escritura pública de compraventa ante notario,
- Justificante del pago del ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales),
- Justificante de presentación del pago del impuesto de plusvalía municipal.
Con estos documentos en la mano, la oficina de registro puede registrar con precisión los cambios en el título de propiedad, lo que es esencial para prevenir el fraude y otras actividades dudosas relacionadas con las transacciones inmobiliarias.
A continuación llevar estos documentos a la oficina del Registro de la Propiedad en la localidad, que anota en una ficha de registro el bien inmueble, y hace constar compraventas, trasmisión o cualquier otra instancia.
¿Puedo registrar un bien inmueble en otra ciudad?
Cada inmueble se encuentra ubicado en una localidad, cada oficina del Registro tiene asignado una zona, una localidad o varias.
Los interesados pueden elegir el registrador para obtener la información registral, aunque no pertenezca a su demarcación cuando se realice mediante nota simple informativa.
¿Cómo saber si un bien inmueble esta registrado?
A través del Servicio de Índices del Registro de la Propiedad se conoce el estado de registro de bienes inmuebles.
La consulta se realiza por petición de notas simples por Internet a través del FLOTI.
Desde este Portal de Registro Online puede realizar trámites de notas y certificaciones relacionadas con el Registro de la Propiedad inmobiliaria.
¿Dónde se registran los bienes inmuebles?
En el Registro de la Propiedad es el lugar donde registrar la propiedad de bienes inmuebles.
Se inscriben los actos que afectan a la propiedad y derechos reales sobre ellos, sean titularidad pública o privada.
¿Se debe comprar un bien inmueble no registrado?
No existe obligatoriedad de registrar un inmueble, pero el hecho de no encontrarse registrado puede ocultar un motivo que cause problemas posteriores:
- La construcción es irregular,
- Existen problemas relacionados con la titularidad,
- No existen las licencias correspondientes,
- Hay cargas fiscales sin pagar.
Estos son algunos supuestos de por qué no se debe comprar un bien inmueble no registrado. Si ya conoce su existencia o confirma que no hay motivos ocultos, puede realizar la compra.
¿Cuánto cuesta registrar un inmueble?
Debemos conocer el valor catastral de una vivienda para saber cuánto hay que pagar por el registro. Los precios vienen establecidos en el Real Decreto 1427/1989.
El coste inscripcion de bienes inmuebles al Registro de la Propiedad es:
- Si el valor de la finca no supera los 6.010,12€ la tarifa es de 24,04€
- Entre 6.010,13 y 30.050, 61€: 1,75€ adicional por cada 1.000€ más de coste
- Entre 30.050,62 y 60.101,21€: 1,25€ adicionales por cada 1.000€ más.
- Entre 60.101,22 y 150.253,03€: 0,75€ adicionales por cada 1.000€ más.
- Entre 150.253,04 y 601.012,10€: 0,30€ adicionales por cada 1.000€ más.
- Más de 601.012,10€: 0,20€ adicionales por cada 1.000€
Cómo registrar un inmueble abandonado
Este hecho se conoce como usucapión. Consiste en convertirse en dueño de una vivienda abandonada cumpliendo unos requisitos. Puede ser usucapión ordinaria y extraordinaria.
Ordinaria
Deben haber transcurrido 10 años desde que el propietario vivió en esa propiedad. Los requisitos son:
- Pacífica y de buena fe. Esto significa que no puede usarse violencia física o moral.
- Presentar un justo título: por ejemplo un contrato de compraventa, escritura, herencia, donación…
Extraordinaria
Deben haber transcurrido 30 años o más desde que el propietario residió en esa propiedad. En este caso no se necesitaría ni el justo título ni el requisito de buena fe. No obstante se requiere:
- Que sea Pública, no se oculte a nadie que estás residiendo en la casa abandonada.
- Que se viva ininterrumpidamente, tambien asumir los costes de mantenimiento.
- Sin violencia, la posesión pacífica es un requisito esencial.
El interesado en adquirir la vivienda mediante usucapión debe interponer una demanda judicial para que el juez lo apruebe.
Consulta quien es el verdadero propietario de un inmueble abandonado solicitando una nota simple como paso previo.
Notas simples y de localización del Registro
Nota Simple Registral
Una Nota Simple emitida por el Registro de la Propiedad sirve para obtener información sobre un inmueble, como quien es el titular, superficie y cargas y/o gravámenes. Es un documento informativo.
Solicitar Nota de Simple de Propiedades
Tramitaciónde notas simples online, entrega inmediata.
El proceso de solicitud consiste en completar el formulario con los datos del inmueble, cancelar la nota del registro de bienes inmuebles y recibirla en pocas horas en la dirección de correo electrónico indicada.
Junto a compraventas, hipotecas y transmisiones, hay casos en los que solicitar una nota simple:
- Consultar deuda en el registro bienes inmuebles,
- Prorroga anotacion de embargo en registro bienes inmuebles,
- Adquisión de un bien inmueble en subasta,
- Situación registral de inmueble,
- Donacion de un bien inmueble,
- Embargo de bienes inmuebles y caducidad.
Nota de localización
Mediante la Nota de Localización del Registro de la Propiedad se conoce los inmuebles de los que es titular una persona o empresa. Hay que aportar el nombre y apellidos, razón social junto con DNI o CIF.
Solicitar Nota de Localización de Inmuebles
Tramitación online de Notas de localización.
Certificado negativo bienes inmuebles del Registro de la Propiedad
El certificado del registro de no poseer bienes inmuebles se obtiene al solicitar una nota de localización, en la que se muestra que la persona no es titular de inmuebles en territorio español.
Este certificado de no titularidad del registro bienes inmuebles es solicitado para la obtención de ayudas y subvenciones.
Certificaciones de Inmuebles del Registro de la Propiedad
La certificación del Registro de la Propiedad es un documento emitido por las oficinas del registro firmado por el registrador y que da fe del contenido. Este documento sirve para certificar o probar los derechos relacionados con la propiedad, como las titularidades actuales o los derechos vigentes, ante terceros, personas físicas, jurídicas y organismos públicos.
Su eficacia es reconocida por todos y se considera legalmente como el único medio para hacer valer y probar los derechos relacionados con el registro de propiedades.
Solicitar Certificación en el Registro
Solicitar certificado de bienes inmuebles.
El servicio de registro de bienes inmuebles es una herramienta importante para los propietarios de tierras, ya que pueden utilizarla para hacer valer sus derechos en los tribunales o en cualquier otro procedimiento legal relacionado con la pertenencia de la tierra.
Otros Registros relacionados con inmuebles
Diferencia entre Registro Catastral y Registro de bienes inmuebles
No son lo mismo, las diferencias entre ambos son:
- Dependencia de distintos Ministerios: el Catastro depende de Hacienda y el Registro de la Propiedad responde ante Justicia.
- El Catastro aporta datos de la ubicación: el Registro de la Propiedad de quién es el titular.
- Diferentes funciones: el Catastro tiene como fin fijar impuestos como el IBI. El Registro de la Propiedad ofrece protección jurídica a propietarios.
Diferencia entre Registro de la Propiedad bienes inmuebles y Registro Mercantil
El primero es un registro de bienes y el segundo es un registro de patrimonios.
El de la propiedad está vinculado a inmuebles y terrenos, mientras que el mercantil se asocia con empresas.
Diferencia entre registro de bienes muebles e inmuebles
La diferencia principal es que en el Registro de Bienes Muebles se inscriben bienes muebles, es decir, bienes susceptibles de desplazamiento. Funciona por sistema de folio real y soporte electrónico.
Bienes inmuebles no pueden desplazarse: casas, pisos, terrenos, garajes, naves industriales…
Oficinas de registro de bienes e inmuebles
Cada oficina está dirigida por un registrador y dividida en distritos territoriales que se denominan «distrito hipotecario». La forma en que se distribuyen las oficinas en el país se conoce como «demarcación registral».
Al recopilar los datos sobre las ventas de bienes inmuebles, hipotecas, arrendamientos y otros asuntos relacionados con la propiedad, garantizan que todos los documentos legales se registren y rastreen correctamente.
Cuando el tamaño de una localidad es amplio, pueden existir varias oficinas diferenciadas por un numero de registro de la propiedad bien inmueble.
Horarios, teléfonos, información de oficinas
En este portal dispone de la mayor guía de registros de España, cada ficha de registro tiene información de horarios, teléfonos, correos y ubicaciones de cada una.
En el buscador puede hacer una búsqueda por localización y registro y tendrá acceso directo a la ficha con datos de cada una.
Trámites
Estos son trámites que pueden hacerse de forma online sobre inmuebles en territorio español.
Solicitar Notas en el Registro de la Propiedad
Tramitación online de notas y certificaciones en el Registro de la Propiedad, entrega inmediata.
Preguntas sobre inscribir un bien inmueble en el Registro de la Propiedad
La publicación oficial en el Registro, donde se inscriben constituciones, modificaciones, transmisiones y extinciones de derechos reales sobre bienes inmuebles.
El plazo para despachar cualquier documento presentado en el Registro de la Propiedad es de quince días hábiles a contar desde su presentación, cumpliento los requisitos legales como la liquidación de impuestos.
Se necesita copia autorizada ante notario de la escritura pública, justificante de pago del ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) y haber presentado el pago de la plusvalía municipal.
La persona que adquiere el bien inmueble, la que lo transmite o sus representantes legales realizan la solicitud. El Registrador procederá a la calificación y bajo su responsabilidad, acuerdala inscripción.
La calificación la lleva a cabo el Registrador de la Propiedad antes de inscribir en los libros del registro. El cambio será efectivo una vez presentados los documentos con los requisitos en función del nuevo uso.
La afección real en la transmisión del IBI, se regula en el art. 64.1 del Texto Refundido de la Ley reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por RD. 2/2004, de 5 de marzo que «configura un derecho de persecución o garantía respecto del bien inmueble para el abono de la deuda aunque se haya transmitido posteriormente».
Relacionados:
Certificado de registro de bienes inmuebles en el censo catastral.
Inventario de bienes inmuebles no registrados.