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Registro de Bienes Inmuebles de Espa帽a

Solicitar Notas en el Registro de la Propiedad

Tramitaci贸n online de notas y certificaciones en el Registro de la Propiedad, entrega inmediata.

驴Qu茅 es el Registro de bienes inmuebles?

El Registro de Bienes Inmuebles se lleva acabo en Espa帽a por el Registro de la Propiedad, dependiente del Ministerio de Justicia que registra los cambios que se producen en los derechos de un inmueble.

Adem谩s, este registro proporciona pruebas cuando surgen disputas entre las partes sobre el t铆tulo de un inmueble en particular.

Registro p煤blico de bienes inmuebles

驴El Registro de Bienes Inmuebles es p煤blico o privado?

La informaci贸n est谩 disponible para cualquiera que necesite conocerla, como son bancos, deudores o posibles compradores.

Al proporcionar un acceso seguro a los datos fiables de los registros p煤blicos, el Registro de la Propiedad garantiza que los implicados en una transacci贸n inmobiliaria tengan acceso a la informaci贸n actualizada necesaria para proteger sus inversiones.

驴Cual es la naturaleza del Registro de Bienes Inmuebles?

El Registro de inmuebles tiene por objeto la inscripci贸n de los actos relativos a un dominio y sus derechos reales. Se realizan en el Registro competente en la circunscripci贸n donde se ubica el inmueble.

Las consultas al registro de la propiedad de bienes inmuebles se realizan mediante solicitud de notas simples, notas de localizaci贸n y certificaciones.

驴Para qu茅 registrar la propiedad de bienes inmuebles?

El registro inmobiliario es un instrumento para garantizar la seguridad jur铆dica, tanto para compradores como para propietarios.

De hecho, permite a terceros identificar todos los derechos existentes sobre una finca, casa, piso, garaje o terreno y prevenir futuros conflictos o actividades irregulares.

Al proteger los derechos de los inversores y confirmar la propiedad legal de los bienes inmuebles, los servicios del registro de la propiedad son inestimables para mantener la confianza entre compradores y vendedores.

C贸mo registrar un bien inmueble: documentaci贸n a presentar

Para inscribir una propiedad en el registro, hay que presentar tres documentos fundamentales:

  • Una copia autorizada de la escritura p煤blica de compraventa ante notario,
  • Justificante del pago del ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales),
  • Justificante de presentaci贸n del pago del impuesto de plusval铆a municipal.

Con estos documentos en la mano, la oficina de registro puede registrar con precisi贸n los cambios en el t铆tulo de propiedad, lo que es esencial para prevenir el fraude y otras actividades dudosas relacionadas con las transacciones inmobiliarias.

A continuaci贸n llevar estos documentos a la oficina del Registro de la Propiedad en la localidad, que anota en una ficha de registro el bien inmueble, y hace constar compraventas, trasmisi贸n o cualquier otra instancia.

驴Puedo registrar un bien inmueble en otra ciudad?

Cada inmueble se encuentra ubicado en una localidad, cada oficina del Registro tiene asignado una zona, una localidad o varias.

Los interesados pueden elegir el registrador para obtener la informaci贸n registral, aunque no pertenezca a su demarcaci贸n cuando se realice mediante nota simple informativa.

驴C贸mo saber si un bien inmueble esta registrado?

A trav茅s del Servicio de 脥ndices del Registro de la Propiedad se conoce el estado de registro de bienes inmuebles.

La consulta se realiza por petici贸n de notas simples por Internet a trav茅s del FLOTI.

Desde este Portal de Registro Online puede realizar tr谩mites de notas y certificaciones relacionadas con el Registro de la Propiedad inmobiliaria.

驴D贸nde se registran los bienes inmuebles?

En el Registro de la Propiedad es el lugar donde registrar la propiedad de bienes inmuebles.

Se inscriben los actos que afectan a la propiedad y derechos reales sobre ellos, sean titularidad p煤blica o privada.

驴Se debe comprar un bien inmueble no registrado?

No existe obligatoriedad de registrar un inmueble, pero el hecho de no encontrarse registrado puede ocultar un motivo que cause problemas posteriores:

  • La construcci贸n es irregular,
  • Existen problemas relacionados con la titularidad,
  • No existen las licencias correspondientes,
  • Hay cargas fiscales sin pagar.

Estos son algunos supuestos de por qu茅 no se debe comprar un bien inmueble no registrado. Si ya conoce su existencia o confirma que no hay motivos ocultos, puede realizar la compra.

驴Cu谩nto cuesta registrar un inmueble?

Debemos conocer el valor catastral de una vivienda para saber cu谩nto hay que pagar por el registro. Los precios vienen establecidos en el Real Decreto 1427/1989.

El coste inscripcion de bienes inmuebles al Registro de la Propiedad es:

  • Si el valor de la finca no supera los 6.010,12鈧 la tarifa es de 24,04鈧
  • Entre 6.010,13 y 30.050, 61鈧: 1,75鈧 adicional por cada 1.000鈧 m谩s de coste
  • Entre 30.050,62 y 60.101,21鈧: 1,25鈧 adicionales por cada 1.000鈧 m谩s.
  • Entre 60.101,22 y 150.253,03鈧: 0,75鈧 adicionales por cada 1.000鈧 m谩s.
  • Entre 150.253,04 y 601.012,10鈧: 0,30鈧 adicionales por cada 1.000鈧 m谩s.
  • M谩s de 601.012,10鈧: 0,20鈧 adicionales por cada 1.000鈧

C贸mo registrar un inmueble abandonado

Este hecho se conoce como usucapi贸n. Consiste en convertirse en due帽o de una vivienda abandonada cumpliendo unos requisitos. Puede ser usucapi贸n ordinaria y extraordinaria.

Ordinaria

Deben haber transcurrido 10 a帽os desde que el propietario vivi贸 en esa propiedad. Los requisitos son:

  • Pac铆fica y de buena fe. Esto significa que no puede usarse violencia f铆sica o moral.
  • Presentar un justo t铆tulo: por ejemplo un contrato de compraventa, escritura, herencia, donaci贸n…

Extraordinaria

Deben haber transcurrido 30 a帽os o m谩s desde que el propietario residi贸 en esa propiedad. En este caso no se necesitar铆a ni el justo t铆tulo ni el requisito de buena fe. No obstante se requiere:

  • Que sea P煤blica, no se oculte a nadie que est谩s residiendo en la casa abandonada.
  • Que se viva ininterrumpidamente, tambien asumir los costes de mantenimiento.
  • Sin violencia, la posesi贸n pac铆fica es un requisito esencial.

El interesado en adquirir la vivienda mediante usucapi贸n debe interponer una demanda judicial para que el juez lo apruebe.

Consulta quien es el verdadero propietario de un inmueble abandonado solicitando una nota simple como paso previo.

Notas simples y de localizaci贸n

Nota Simple Registral

Una nota simple emitida por el Registro de la Propiedad sirve para obtener informaci贸n sobre un inmueble, como quien es el titular, superficie y cargas y/o grav谩menes. Es un documento informativo.

Solicitar Nota de Simple de Propiedades

Tramitaci贸n online de notas simples, entrega inmediata.

El proceso de solicitud consiste en completar el formulario con los datos del inmueble, cancelar la nota del registro de bienes inmuebles y recibirla en pocas horas en la direcci贸n de correo electr贸nico indicada.

Junto a compraventas, hipotecas y transmisiones, hay casos en los que solicitar una nota simple:

  • Consultar deuda en el registro bienes inmuebles,
  • Prorroga anotacion de embargo en registro bienes inmuebles,
  • Adquisi贸n de un bien inmueble en subasta,
  • Situaci贸n registral de inmueble,
  • Donacion de un bien inmueble,
  • Embargo de bienes inmuebles y caducidad.

Nota de localizaci贸n

Mediante la Nota de Localizaci贸n se conoce los inmuebles de los que es titular una persona o empresa. Hay que aportar el nombre y apellidos, raz贸n social junto con DNI o CIF.

Solicitar Nota de Localizaci贸n de Inmuebles

Tramitaci贸n online de Notas de localizaci贸n.

Certificado negativo bienes inmuebles del Registro de la Propiedad

El certificado del registro de no poseer bienes inmuebles se obtiene al solicitar una nota de localizaci贸n, en la que se muestra que la persona no es titular de inmuebles en territorio espa帽ol.

Este certificado de no titularidad del registro bienes inmuebles es solicitado para la obtenci贸n de ayudas y subvenciones.

Certificaciones de Inmuebles del Registro de la Propiedad

La certificaci贸n del Registro de la Propiedad es un documento emitido por las oficinas del registro firmado por el registrador y que da fe del contenido. Este documento sirve para certificar o probar los derechos relacionados con la propiedad, como las titularidades actuales o los derechos vigentes, ante terceros, personas f铆sicas, jur铆dicas y organismos p煤blicos.

Su eficacia es reconocida por todos y se considera legalmente como el 煤nico medio para hacer valer y probar los derechos relacionados con el registro de propiedades.

Solicitar Certificaci贸n de Propiedades

Registro de la Propiedad, solicitar certificado de bienes inmuebles.

El servicio de registro de bienes inmuebles es una herramienta importante para los propietarios de tierras, ya que pueden utilizarla para hacer valer sus derechos en los tribunales o en cualquier otro procedimiento legal relacionado con la pertenencia de la tierra.

Otros Registros relacionados con inmuebles

Diferencia entre Registro Catastral y Registro de bienes inmuebles

No son lo mismo, las diferencias entre ambos son:

  • Dependencia de distintos Ministerios: el Catastro depende de Hacienda y el Registro de la Propiedad responde ante Justicia.聽
  • El Catastro aporta datos de la ubicaci贸n: el Registro de la Propiedad de qui茅n es el titular.聽
  • Diferentes funciones: el Catastro tiene como fin fijar impuestos como el IBI. El Registro de la Propiedad ofrece protecci贸n jur铆dica a propietarios.聽聽

Diferencia entre Registro de la Propiedad bienes inmuebles y Registro Mercantil

El primero es un registro de bienes y el segundo es un registro de patrimonios.

El de la propiedad est谩 vinculado a inmuebles y terrenos, mientras que el mercantil se asocia con empresas.

Diferencia entre registro de bienes muebles e inmuebles

La diferencia principal es que en el Registro de Bienes Muebles se inscriben bienes muebles, es decir, bienes susceptibles de desplazamiento. Funciona por sistema de folio real y soporte electr贸nico.

Bienes inmuebles no pueden desplazarse: casas, pisos, terrenos, garajes, naves industriales…

Oficinas de registro de bienes e inmuebles

Cada oficina est谩 dirigida por un registrador y dividida en distritos territoriales que se denominan 芦distrito hipotecario禄. La forma en que se distribuyen las oficinas en el pa铆s se conoce como 芦demarcaci贸n registral禄.

Al recopilar los datos sobre las ventas de bienes inmuebles, hipotecas, arrendamientos y otros asuntos relacionados con la propiedad, garantizan que todos los documentos legales se registren y rastreen correctamente.

Cuando el tama帽o de una localidad es amplio, pueden existir varias oficinas diferenciadas por un numero de registro de la propiedad bien inmueble.

Horarios, tel茅fonos, informacion de oficinas

En este portal dispone de la mayor gu铆a de registros de Espa帽a, cada ficha de registro tiene informaci贸n de horarios, tel茅fonos, correos y ubicaciones de cada una.

En el buscador puede hacer una b煤squeda por localizaci贸n y registro y tendr谩 acceso directo a la ficha con datos de cada una.

Tr谩mites

Estos son tr谩mites que pueden hacerse de forma online sobre inmuebles en territorio espa帽ol.

Solicitar Notas en el Registro de la Propiedad

Tramitaci贸n online de notas y certificaciones en el Registro de la Propiedad, entrega inmediata.

Preguntas sobre inscribir un bien inmueble en el Registro de la Propiedad

驴Qu茅 es la inscripci贸n registral de bienes inmuebles?

La publicaci贸n oficial en el Registro, donde se inscriben constituciones, modificaciones, transmisiones y extinciones de derechos reales sobre bienes inmuebles.

驴Cu谩l es el plazo para registrar un inmueble?

El plazo para despachar cualquier documento presentado en el Registro de la Propiedad es de quince d铆as h谩biles a contar desde su presentaci贸n, cumpliento los requisitos legales como la liquidaci贸n de impuestos.

驴Qu茅 requisitos hay para registrar una casa o piso?

Se necesita copia autorizada ante notario de la escritura p煤blica, justificante de pago del ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) y haber presentado el pago de la plusval铆a municipal.

驴Qui茅n da autorizacion para el registro de bienes inmuebles?

La persona que adquiere el bien inmueble, la que lo transmite o sus representantes legales realizan la solicitud. El Registrador proceder谩 a la calificaci贸n y bajo su responsabilidad, acuerdala inscripci贸n.

驴C贸mo hacer el cambio de calificacion registral del inmueble?

La calificaci贸n la lleva a cabo el Registrador de la Propiedad antes de inscribir en los libros del registro. El cambio ser谩 efectivo una vez presentados los documentos con los requisitos en funci贸n del nuevo uso.

驴Afeccion real de bien inmueble, IBI e inscripci贸n en el registro?

La afecci贸n real en la transmisi贸n del IBI, se regula en el art. 64.1 del Texto Refundido de la Ley reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por RD. 2/2004, de 5 de marzo que 芦configura un derecho de persecuci贸n o garant铆a respecto del bien inmueble para el abono de la deuda aunque se haya transmitido posteriormente禄.

Relacionados:

Certificado de registro de bienes inmuebles en el censo catastral.

Inventario de bienes inmuebles no registrados.